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  • Izbuc 37 Consulting SRL
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Immobiliensuche in Rumänien: Grundstücke, Wald, Forst, Bauernhöfe, Ferienhäuser

Bevor sie sich mit der Immobiliensuche und dem Kauf einer Immobilie beschäftigen, sollten sie sich intensiv mit Rumänien, seinen Eigenarten und den Regionen (z.B. Siebenbürgen oder Kreischgebiet) auseinandersetzen.

 

Suchen sie sich unbedingt einen zuverlässigen Partner vor Ort, der sie von der Suche bis zum Kauf (und darüber hinaus) unterstützt. Sie können auch "einfach selbst loslegen", werden aber schnell feststellen, dass neben Sprachbarriere und Distanz, mangelnde oder falsche Informationen schnell zu Frust und hohem Zeitaufwand führen.

 

Gerne helfen wir Ihnen, ihre Traum-Immobilie in Rumänien schnell, stressfrei und ohne Makler-Courtage zu finden und stehen ihnen vor und nach dem Kauf bei allen Fragen als kompetenter und zuverlässiger Berater zur Seite.

 

Alternativ können wir auch als Immobilienmakler für Sie tätig werden. Unsere rumänischen Top-Immobilien, alle sofort verkäuflich, finden Sie auf unserer Homepage https://rumaenien.immo.  

 

 

  

Wir helfen ihnen die passende Immobilie in Rumänien zu finden

 

Wir wissen aus eigener Erfahrung, wie mühsam und zeitaufwändig die Immobiliensuche in Rumänien sein kann und wollen ihnen helfen, schnell ans Ziel zu kommen. Mit über 25 Jahren Consulting-Erfahrung sind wir ihr neutraler Berater, der ihre individuellen Wünsche umsetzt und ihnen hilft, Fehler zu vermeiden.

 

 

 

 

 

 

Vorgehensweise bei der Immobiliensuche in Rumänien 

 

Wir empfehlen Ihnen, folgende Reihenfolge bei der Immobiliensuch. Insbesondere macht es Sinn, frühzeitig alle notwendigen Schritte einzuleiten, die für einen späteren Kauf notwendig sind. Wir beraten Sie hierzu gerne.

 

 

 

1. Besuchen Sie uns in den Rumänischen Westkarpaten

 

Wir empfehlen ihnen zunächst einen Kurzurlaub (3-5 Tage) in den Rumänischen Westkarpaten (besonders empfehlenswert: Apuseni Gebirge). Dies hat den Vorteil, dass sie diese traumhafte Gegend im Westen Rumäniens vor einer Entscheidung selbst gesehen haben und uns persönlich kennenlernen.

 

Wir möchten, dass sie mit beidem ein gutes Gefühl haben. Gerne übernehmen wir die Planung ihrer Tour inklusive Unterbringung und begleiten sie vor Ort. 

 

 

 

 

 

2. Immobiliensuche

 

Da viele rumänische Immobilien nicht im Internet angeboten werden, suchen wir in der Regel lokal nach ihrem Traumhaus oder Baugrundstück. Teilen sie uns ihre individuellen Wünsche und Anforderungen mit, damit wir vor Ort mit der Immobilien-Suche für sie beginnen können. Selbstverständlich können sie uns auch selbst recherchierte Immobilien nennen. Wir empfehlen, immer mindestens drei Immobilien in die nähere Auswahl zu nehmen.

 

Die Immobiliensuche findet auf Basis unseres "Beratervertrages für Immobilien" statt, den wir Ihnen vorab zusenden und der alle Informationen zur Immobilie enthält (z.B. Lage, Grundstücksgröße, Budget, etc.).

 

 

 

3. Immobilienbewertung

 

Zu rumänischen Immobilien sind meist kaum Bilder und Unterlagen vorhanden. Auch das Erbe ist nicht immer geklärt und viele Grundstücke sind in keinem Kataster eingetragen. Wir besichtigen für Ssie die Wunschobjekte vor Ort, nehmen die Bausubstanz unter die Lupe, prüfen alle Unterlagen und erstellen Ihnen ein Exposee mit allen erforderlichen Daten, Fotos und Videos.

 

 

 

4. Beratung bei der Auswahl der Immobilie

 

Gemeinsam mit Ihnen besprechen wir die Exposees Ihrer Wunschimmobilien und geben Ihnen hilfreiche Tipps und Infos zu Infrastruktur, Nachbarschaft und Lage. Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, können wir auf Wunsch einen erneuten Vor-Ort-Termin mit einem zertifizierten, rumänischen Bauingenieur ansetzen, ein Gutachten erstellen lassen, oder gleich zum Kauf des Hauses oder Baulands übergehen.

  

 

 

5. Vorverkaufsphase (objektabhängig)

 

Erfahrungsgemäß kann nicht jede rumänische Immobilie sofort verkauft werden, weil wichtige Eintragungen im Kataster fehlen, oder zunächst ein Plan des Grundstücks erstellt werden muss. Dies kann einfach nachgeholt werden, jedoch mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Hier macht es Sinn, einen Vorvertrag (Kaufversprechen) aufzusetzen. Der Verkäufer sichert hierin die besprochenen Eigenschaften zu und erhält im Gegenzug eine Anzahlung.

 

Sofern wir eine gültige Vollmacht von Ihnen haben, übernehmen wir gerne für Sie alle notwendigen Amts- und Notarbesuche, um wichtige Formalitäten zu erledigen. Dies erspart Ihnen unnötige Anfahrten.

 

 

 

6. Kaufabwicklung

 

Sind alle Papiere der Immobilie vollständig, kann ein Notartermin vereinbart werden und der Kauf stattfinden. Auch diesen Termin können wir mit einer Vollmacht für Sie übernehmen, oder Sie dorthin begleiten. Selbstverständlich kümmern wir uns vorab um eine deutschsprachige Übersetzerin, ohne die der Termin nicht stattfinden darf. Der Kaufvertrag ist in rumänischer Sprache, wird Ihnen jedoch wörtlich in deutsch übersetzt und vorgelesen.

 

Wir empfehlen, bereits im Vorfeld alle notwendigen Schritte zu unternehmen, damit sich der Kauf nicht verzögert. Wir beraten Sie hierzu gerne.

Unsere Beratungs-Leistungen in Rumänien

Beratung bei allgemeinen Fragen

Aufenthaltserlaubnis, Bankkonten, Behördengänge, Genehmigungsverfahren, Übersetzungen, Versicherungen

 

Immobiliensuche und -kauf

Standortwahl, Suche Ihrer Traumimmobilie, Kaufabwicklung (auch: Mietkauf), Umbau, Neubau, Sanierung

 

Firmengründungen

Beratung, Prüfung oder Entwicklung des Geschäftsmodells, Firmengründung, Vermittlung von Mieträumen

 

Auswanderung

Beratung, Behördengänge, Vermittlung von Mietwohnungen, Hilfe bei der Job-Suche, Umzug-Service

 

Investments und Projekte

Beratung, Investment-Tipps, Prüfung oder Konzeption von Businessplänen, Beantragung von Fördergeldern

 
 

Beratung über Rumänien

Beratung und Consulting Rumänien

Wir beraten Sie zu fairen Konditionen: Immobiliensuche, Firmengründung, Investment, Auswanderung und Umzug nach Rumänien, Job-Suche, Bankkonten, Versicherungen und Behördengänge.

 

Immobilienmakler in Rumänien

Immobilienmakler in Rumänien

Wir haben immer eine Auswahl geprüfter Immobilien im Bestand. Egal, ob Stadthaus, Bauernhof, Baugrundstück, oder Gewerbeobjekt. Wir sind der Makler für Top-Immobilien in Rumänien.

 

Bauservice in Rumänien

Baudienstleistungen in Rumänien

Altbausanierung oder Neubau in Rumänien auf deutschem Niveau? Mit unserer Hilfe kein Problem! Tägliche Bauaufsicht, Vermittlung von Handwerkern, Materialeinkauf und Organisation, etc.

 

Marketing, Web und SEO

Marketing, Software, Webdesign, SEO in Rumänien

Mit der Erfahrung aus fast 30 Jahren und unzähligen abgeschlossenen Projekten in den Bereichen Beratung, Konzeption und Entwicklung, unterstützen wir Sie gerne bei Ihrem Projekt.

 

Profi-Mietpark in Rumänien

Baumaschinen-Mietpark in Rumänien

In unserem ständig wachsenden Profi-Mietpark finden Sie vom LKW, über Bagger, Gerüste, Anhänger, Aufzüge, Rüttelplatten und Werkzeuge alles, was Sie für Ihr Bauvorhaben benötigen.

 

Tourist-Info und Cafe

Tourist-Info, Cafe, Bistro, Souveirs Apuseni Gebirge

Auf 250 m² erwarten wir Sie in Vașcău in unserer Tourist-Info. Hier erhalten Sie bei deutschem Kuchen und deutschen Speisen Tipps zu Unterkünften und Sehenswürdigkeiten sowie regionale Souvenirs.

 
 

Kontakt

Wir sprechen deutsch und englisch.

 

Festnetz: ​+40 359 412 392

Mobil/Whatsapp: ​+40 770 317 022

E-Mail: info@izbuc37.com

Geschäftszeiten

Montag bis Freitag:

05.00 - 11.00 und 13.00 - 17.00 (Deutschland) 

06.00 - 12.00 und 14.00 - 18.00 (Rumänien) 

 

Außerhalb dieser Zeiten nur nach Terminvereinbarung.

Ihre Vorteile

Izbuc 37: neutrale, professionelle Beratung neutrale und professionelle Beratung

Izbuc 37: deutschsprachige Beratung in Rumänien deutschsprachiger Partner vor Ort

Izbuc 37: engagierter und zuverlässiger Partner in Rumänien engagiert und zuverlässig

Izbuc 37: Beratung in Rumänien über 25 Jahre Erfahrung als Berater

 

 

Rumänien

Rumänien ist ein traumhaft schönes Land, mit netten, hilfsbereiten Menschen, einer stark wachsenden Infrastruktur und einer unglaublichen landschaftlichen Vielfalt. Vor allem der wirtschaftlich starke Westen Rumäniens (Westkarpaten, Apuseni-Gebirge, West-Siebenbürgen), ist ein hervorragender Immobilienstandort.   

 

 

Wir helfen Ihnen, vor Ort in Rumänien, bei der Realisierung Ihrer Ziele und Wünsche: Immobiliensuche, Immobilienkauf, Firmengründung, Auswanderung, Investment und Urlaub. Clever statt kühn: Immobilien in Rumänien.

 

 

 

Kreischgebiet im Westen Rumäniens

Die historische Region Kreischgebiet liegt im wirtschaftlich starken Westen Rumäniens, hauptsächlich in den Kreisen Arad und Bihor. Es gehörte ursprünglich zum Königreich Ungarn und fiel 1526 an das Fürstentum Siebenbürgen. An das Kreischgebiet grenzen die traumhaften Westkarpaten.

 

 

Wir helfen Ihnen, vor Ort im Kreischgebiet, bei der Realisierung Ihrer Ziele und Wünsche: Immobiliensuche, Immobilienkauf, Firmengründung, Auswanderung, Investment und Urlaub. Clever statt kühn: Immobilien im historischen Kreischgebiet  in Rumänien.

 

 

 

Banat im Südwesten Rumäniens

Die historische Region Banat liegt im wirtschaftlich starken Westen bzw. Südwesten Rumäniens, hauptsächlich in den Kreisen Caraș-Severin und Timiș. Um 1000 wurde es ins Königreich Ungarn aufgenommen und in den nachfolgenden Jahrhunderten von deutschen Siedlern bevölkert, die vom ungarischen König angeworben wurden..

 

 

Wir helfen Ihnen, vor Ort im Banat, bei der Realisierung Ihrer Ziele und Wünsche: Immobiliensuche, Immobilienkauf, Firmengründung, Auswanderung, Investment und Urlaub. Clever statt kühn: Immobilien im historischen Banat in Rumänien.

 

 

 

Siebenbürgen oder Transsilvanien

Bereits im 12. Jahrhundert wurden in Siebenbürgen (Transsilvanien) die Siebenbürger Sachsen ansässig. Es waren deutsche Siedler, die durch den ungarischen König mit umfangreichen Sonderrechten ausgestattet und somit zur Umsiedelung bewogen wurden. Heute gibt es nur noch wenig Deutsche in Siebenbürgen. Die meisten Deutschen finden Sie im Westen Rumäniens, im Kreischgebiet und im Banat).

 

 

Wir helfen Ihnen, vor Ort in der historischen Region Siebenbürgen, bei der Realisierung Ihrer Ziele und Wünsche: Immobiliensuche, Immobilienkauf, Firmengründung, Auswanderung, Investment und Urlaub. Clever statt kühn: Immobilien in Siebenbürgen in Rumänien.

 

 

 

Rumänische Westkarpaten (Apuseni-Gebirge)

Die Rumänischen Westkarpaten sind Teil des mächtigen Karpatenbogens, der Siebenbürgen (Transsilvanien) umschließt und die in Ihrem Zentrum Höhen von bis zu 1.849 m  erreichen. Die Westrumänischen Karpaten bestehen aus dem Apuseni-Gebirge (auch Siebenbürger Westkarpaten), dem Poiana-Ruscă-Gebirge und dem Banater Gebirge.

 

 

Wir helfen Ihnen, vor Ort in den Rumänischen Westkarpaten, bei der Realisierung Ihrer Ziele und Wünsche: Immobiliensuche, Immobilienkauf, Firmengründung, Auswanderung, Investment und Urlaub. Clever statt kühn: Immobilien in den Rumänischen Karpaten.

 

 

 

Deutsches Siedlungsgebiet im Apuseni-Gebirge in Rumänien

Seit 2021 helfen wir hauptsächlich Deutschen und Österreichern bei der Immobiliensuche und Auswanderung nach Rumänien. Die meisten Kunden siedeln wir zentral im Apuseni-Gebirge (Rumänische Westkarpaten) in der Grenzregion der Kreise Alba, Arad und Bihor an. Hier entsteht ein deutsches Siedlungsgebiet in Rumänien, das die Gemeinden Câmpani, Cărpinet, Criștioru de Jos, Lunca, Pietroasa, Ștei, Vârfurile und Vașcău umfasst.