Bevor sie sich mit der Immobiliensuche und dem Kauf einer Immobilie beschäftigen, sollten sie sich intensiv mit Rumänien, seinen Eigenarten und den Regionen (z.B. Siebenbürgen oder Kreischgebiet) auseinandersetzen.
Suchen sie sich unbedingt einen zuverlässigen Partner vor Ort, der sie von der Suche bis zum Kauf (und darüber hinaus) unterstützt. Sie können auch "einfach selbst loslegen", werden aber schnell feststellen, dass neben Sprachbarriere und Distanz, mangelnde oder falsche Informationen schnell zu Frust und hohem Zeitaufwand führen.
Immobilienberater (individuelle Immobiliensuche) oder Immobilienmakler
Im Rahmen eines individuellen Suchauftrages für Immobilien, helfen wir Ihnen ihre Traum-Immobilie in Rumänien schnell, stressfrei und ohne Makler-Courtage zu finden und stehen ihnen vor und nach dem Kauf bei allen Fragen als kompetenter und zuverlässiger Berater zur Seite. Da wir nur Ihre Interessen vertreten, erzielen wir für Sie die höchsten Rabatte bei Preisverhandlungen mit Verkäufern. Die Abrechnung erfolgt nach Aufwand gemäß unserer jeweils gültigen Preisliste
Als Immobilienmakler pflegen wir einen kleinen Bestand exklusiver und sofort verkäuflicher Immobilien, die Sie unter https://rumaenien.immo oder auf ebay-Kleinanzeigen finden. Als einer der wenigen Makler auf dem rumänischen Immobilienmarkt können wir bei vielen Objekten Mietkauf als Option anbieten. Als Makler sind wir verpflichtet, die Interessen beider Seiten zu wahren. Die Vergütung erfolgt im Rahmen einer Maklerprovision, deren Höhe beim jeweiligen Objekt ausgewiesen ist.
Immobilienberatung und individuelle Immobiliensuche
Wir empfehlen Ihnen, folgende Reihenfolge bei der Immobiliensuch. Insbesondere macht es Sinn, frühzeitig alle notwendigen Schritte einzuleiten, die für einen späteren Kauf notwendig sind. Wir beraten Sie hierzu gerne.
1. Besuchen Sie uns in den Rumänischen Westkarpaten
Wir empfehlen ihnen zunächst einen Kurzurlaub (3-5 Tage) in den Rumänischen Westkarpaten (besonders empfehlenswert: Apuseni Gebirge). Dies hat den Vorteil, dass sie diese traumhafte Gegend im Westen Rumäniens vor einer Entscheidung selbst gesehen haben und uns persönlich kennenlernen.
Wir möchten, dass sie mit beidem ein gutes Gefühl haben. Gerne übernehmen wir die Planung ihrer Tour inklusive Unterbringung und begleiten sie vor Ort.
2. Immobiliensuche
Da viele rumänische Immobilien nicht im Internet angeboten werden, suchen wir in der Regel lokal nach ihrem Traumhaus oder Baugrundstück. Teilen sie uns ihre individuellen Wünsche und Anforderungen mit, damit wir vor Ort mit der Immobilien-Suche für sie beginnen können. Selbstverständlich können sie uns auch selbst recherchierte Immobilien nennen. Wir empfehlen, immer mindestens drei Immobilien in die nähere Auswahl zu nehmen.
Die Immobiliensuche findet auf Basis unseres "Beratervertrages für Immobilien" statt, den wir Ihnen vorab zusenden und der alle Informationen zur Immobilie enthält (z.B. Lage, Grundstücksgröße, Budget, etc.).
3. Immobilienbewertung
Zu rumänischen Immobilien sind meist kaum Bilder und Unterlagen vorhanden. Auch das Erbe ist nicht immer geklärt und viele Grundstücke sind in keinem Kataster eingetragen. Wir besichtigen für Ssie die Wunschobjekte vor Ort, nehmen die Bausubstanz unter die Lupe, prüfen alle Unterlagen und erstellen Ihnen ein Exposee mit allen erforderlichen Daten, Fotos und Videos.
4. Beratung bei der Auswahl der Immobilie
Gemeinsam mit Ihnen besprechen wir die Exposees Ihrer Wunschimmobilien und geben Ihnen hilfreiche Tipps und Infos zu Infrastruktur, Nachbarschaft und Lage. Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, können wir auf Wunsch einen erneuten Vor-Ort-Termin mit einem zertifizierten, rumänischen Bauingenieur ansetzen, ein Gutachten erstellen lassen, oder gleich zum Kauf des Hauses oder Baulands übergehen.
5. Vorverkaufsphase (objektabhängig)
Erfahrungsgemäß kann nicht jede rumänische Immobilie sofort verkauft werden, weil wichtige Eintragungen im Kataster fehlen, oder zunächst ein Plan des Grundstücks erstellt werden muss. Dies kann einfach nachgeholt werden, jedoch mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Hier macht es Sinn, einen Vorvertrag (Kaufversprechen) aufzusetzen. Der Verkäufer sichert hierin die besprochenen Eigenschaften zu und erhält im Gegenzug eine Anzahlung.
Sofern wir eine gültige Vollmacht von Ihnen haben, übernehmen wir gerne für Sie alle notwendigen Amts- und Notarbesuche, um wichtige Formalitäten zu erledigen. Dies erspart Ihnen unnötige Anfahrten.
6. Kaufabwicklung
Sind alle Papiere der Immobilie vollständig, kann ein Notartermin vereinbart werden und der Kauf stattfinden. Auch diesen Termin können wir mit einer Vollmacht für Sie übernehmen, oder Sie dorthin begleiten. Selbstverständlich kümmern wir uns vorab um eine deutschsprachige Übersetzerin, ohne die der Termin nicht stattfinden darf. Der Kaufvertrag ist in rumänischer Sprache, wird Ihnen jedoch wörtlich in deutsch übersetzt und vorgelesen.
Wir empfehlen, bereits im Vorfeld alle notwendigen Schritte zu unternehmen, damit sich der Kauf nicht verzögert. Wir beraten Sie hierzu gerne.
Ihr Immobilienmakler vor Ort in Rumänien
Unseren Bestand an exklusiven und sofort verkäuflichen Immobilien finden Sie unter https://rumaenien.immo oder auf ebay-Kleinanzeigen.
Sollten Sie dort Ihre Traum-Immobilie nicht finden, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir haben immer circa 10 - 15 Immobilien im Vorlauf, bei denen uns aber noch Informationen fehlen, oder die Dokumente noch nicht vom Notar für den Verkauf freigegeben sind.
Übrigens: Im ländlichen Raum werden viele Immobilien verkauft, jedoch werden Sie hiervon höchstens 20 - 25% überhaupt im Internet oder bei einem Makler finden.
Eine aktive Suche (Immobilien-Suchauftrag) vor Ort ist hier deutlich erfolgsversprechender.
neutrale und professionelle Beratung
