Izbuc 37, Apuseni-Gebirge, Rumänien, BIO, Lebensmittel, Immobilien, Urlaub

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Izbuc 37, Apuseni-Gebirge, Rumänien, BIO, Lebensmittel, Immobilien, Urlaub

Rumänien entwickelt sich rasch und allerorts wird Infrastruktur geschaffen, um das Land, das seit 2007 Mitglied der Europäischen Union ist, an den westeuropäischen Standard anzugleichen. Hierauf reagiert der Immobilienmarkt mit steigenden Preisen. Der ideale Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Rumänien ist jetzt!

 

 

 

 

Wir helfen ihnen die passende Immobilie zu finden

Wir wissen aus eigener Erfahrung, wie mühsam und zeitaufwändig die Immobiliensuche in Rumänien sein kann und wollen ihnen helfen, schnell und ohne Frust ans Ziel zu kommen. Wir sind keine Makler und arbeiten ohne Provision. Mit über 25 Jahren Consulting-Erfahrung sind wir ihr neutraler Berater, der ihre individuellen Wünsche umsetzt und ihnen hilft, Fehler zu vermeiden. 

 

 

1. Immobiliensuche

 

Da viele rumänische Immobilien nicht im Internet angeboten werden, suchen wir in der Regel lokal nach ihrem Traumhaus oder Baugrundstück. Teilen sie uns ihre individuellen Wünsche und Anforderungen mit, damit wir vor Ort mit der Immobilien-Suche für sie beginnen können. Selbstverständlich können sie uns auch selbst recherchierte Immobilien nennen. Wir empfehlen, immer mindestens drei Immobilien in die nähere Auswahl zu nehmen.

 

 

2. Immobilienbewertung

 

Zu rumänischen Immobilien sind meist kaum Bilder und Unterlagen vorhanden. Auch das Erbe ist nicht immer geklärt und viele Grundstücke sind in keinem Kataster eingetragen. Wir besichtigen für sie die Wunschobjekte vor Ort, nehmen die Bausubstanz unter die Lupe, prüfen alle Unterlagen und erstellen ihnen ein Exposee mit allen erforderlichen Daten, Fotos und Videos.

 

 

3. Beratung bei der Auswahl der Immobilie

 

Gemeinsam mit ihnen besprechen wir die Exposees ihrer Wunschimmobilien und geben ihnen hilfreiche Tipps und Infos zu Infrastruktur, Nachbarschaft und Lage. Nachdem sie sich für eine Immobilie entschieden haben, können wir auf Wunsch einen erneuten Vor-Ort-Termin mit einem zertifizierten Bauingenieur ansetzen und ein Gutachten erstellen lassen, oder gleich zum Kauf des Objekts übergehen.

 

 

4. Vorverkaufsphase (objektabhängig)

 

Erfahrungsgemäß kann nicht jede Immobilie sofort verkauft werden, weil wichtige Eintragungen im Kataster fehlen, oder zunächst ein Plan des Grundstücks erstellt werden muss. Dies kann einfach nachgeholt werden, jedoch mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Hier macht es Sinn, einen Vorvertrag (Kaufversprechen) aufzusetzen. Der Verkäufer sichert hierin die besprochenen Eigenschaften zu und erhält im Gegenzug eine Anzahlung.

 

Sofern wir eine gültige Vollmacht von ihnen haben, können wir diesen vertrag für sie bei einem Notar abschließen, ohne dass sie anreisen müssen. Meist stimmt der Verkäufer zu, dass bereits Arbeiten im oder am Objekt stattfinden können.

 

 

5. Kaufabwicklung

 

Sind alle Papiere vollständig, kann ein Notartermin vereinbart werden. Auch diesen können wir mit einer Vollmacht für sie übernehmen, oder sie dorthin begleiten. Selbstverständlich kümmern wir uns vorab um eine deutschsprachige Übersetzerin, ohne die der Termin nicht stattfinden darf. Der Kaufvertrag ist in rumänischer Sprache, wird ihnen jedoch wörtlich in deutsch übersetzt und vorgelesen.

 

 

6. Die Schritte nach dem Kauf

 

Verträge über Strom, Gas, Wasser und Abfall müssen abgeschlossen bzw. bestehende Verträge geändert werden. Auch die jeweilige Gemeinde ist über den Kauf zu informieren. Sofern sie ihr Traumhaus in Rumänien selbst beziehen wollen, stehen noch Internet, Mobilfunk, Bankkonto und das Einwohnermeldeamt auf der ToDo-Liste. Sind Kinder vorhanden natürlich auch die Anmeldung in einer geeigneten Schule oder Vorschule.

 

Selbstverständlich können wir ihnen auch diesen Aufwand abnehmen bzw. gemeinsam mit ihnen vor Ort angehen.

 

 

 

 

Erst mal etwas mieten !?

In vielen Beratungsgesprächen stoßen wir auf Unsicherheit, Skepsis und Vorurteile. Logisch, denn Informationen über dieses wunderschöne Land sind Mangelware. Nahezu jeder hat Freunde, die ein Haus auf Mallorca, in Italien oder Ungarn besitzen. Aber wer kennt schon jemanden in Rumänien?

 

Demnach ist es mehr als verständlich, wenn man das "Abenteuer Rumänien" erst mal langsam angehen möchte.

 

Jedoch sind Miete oder Mietkauf keine wirkliche Option, denn in Rumänien leben ca. 97% der Menschen in ihrem eigenen Haus (Deutschland: ca. 53%) und Vermietung ist, insbesondere im ländlichen Raum, kein Thema. Viele Rumänen haben sogar mehrere (oft geerbte) Häuser, die sich jedoch meist in keinem vermietbarem Zustand befinden. Zumindest nicht, wenn man einen deutschen Standard ansetzt.

 

 

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Ohne Frage wird sich in den kommenden Jahren der Mietmarkt in Rumänien positiv entwickeln. Die Nachfrage nach Mietobjekten steigt und viele Häuser stehen leer. Die Besitzer haben nicht das Interesse oder die finanziellen Mittel, diese zu sanieren. Es wird lieber günstig verkauft. Der ideale Zeitpunkt, um mit wenig Kapital viel Ertrag zu erzielen!

 

 

 

Wenn jedoch Miete oder Mietkauf die aktuell einzige Option ist, helfen wir Ihnen natürlich gerne, ein Häuschen oder eine Wohnung zu finden.

 

 

 

 

Die Suche nach dem Traumhaus oder einem Investment in Rumänien

Grundsätzlich kann jeder EU-Bürger problemlos Bauland, ein Grundstück oder eine Immobilien in Rumänien erwerben. Der Kauf wird über einen Notar abgewickelt und dann im Grundbuch dokumentiert. Dennoch gibt es viele kleine Stolpersteine und ohne einen erfahrenen Partner vor Ort kann es sehr zeitaufwendig und frustrierend sein sich mit dem Immobilienmarkt in Rumänien auseinanderzusetzen.

 

Wir stehen Ihnen bei der Immobiliensuche zur Seite, finden Ihr Traumhaus, Bauland oder ein geeignetes Investment und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Uns steht von zertifizierten Übersetzern, über Bauingenieure und Notare ein Netzwerk rumänischer Spezialisten zur Verfügung.   

 

 

 

Welche Regionen Rumäniens sind interessant?

Während sich die Ballungszentren wie Bukarest, Hermannstadt, Kronstadt, Klausenburg oder Oradea in den letzten Jahren extrem rasant entwickelt haben und die Immobilienpreise mittlerweile auf deutschem Niveau liegen, gibt es Regionen wie die Walachei oder die Moldau in denen wir wenig Entwicklungspotential sehen. 

 

Wir haben uns auf Immobilien und Grundstücke in den Rumänischen Westkarpaten, genauer gesagt im Apuseni-Gebirge spezialisiert. Die Muntii Apuseni sind das Tor nach Transilvanien. Ihre westliche Hälfte liegt im historischen Kreischgebiet und die östliche Hälfte mit den Kreisen Hunedoara, Alba und Cluj in Siebenbürgen.

 

Alle Voraussetzungen für eine positive Entwicklung sind hier vorhanden und der Tourismus wird in den kommenden Jahren stark wachsen. Schlagworte wie "Karpaten", "Transilvanien" und "Siebenbürgen" ziehen Besucher aus aller Welt an und der Naturpark Apuseni bietet neben Wölfen, Bären und Luchsen eine unglaubliche Artenvielfalt, hunderte Höhlen, Wasserfälle und Schluchten, die es zu entdecken gibt. Darüber hinaus befinden sich mit Diemrich, Karlsburg, Klausenburg und Zillenmarkt mehrere historische Städte in direkter Nähe, die zum einen Besuchermagnet sind und zum anderen für eine gute Infrastruktur sorgen.

 

 

 

 

 

Welche Immobilien sind geeignet?

In den wirtschaftsschwachen Jahren sind viele Rumänen ins Ausland abgewandert. Vor allem auf dem Land stehen viele Häuser schon seit Jahren leer und zum Verkauf. Da man sich im Apuseni-Gebirge seit Jahrhunderten selbst versorgt, sind Immobilien mit 2 bis 6 Hektar Acker- und Bauland keine Seltenheit. Sie können durchaus ein Haus mit einem 2 Hektar großen Grundstück zum Schnäppchenpreis von 25.000 Euro in den Karpaten finden.

 

Da man die Wohn-Immobilie praktisch als Geschenk zum Ackerland erhält, darf die Erwartungshaltung natürlich nicht allzu hoch sein. Alle Häuser in diesem Preissegment müssen kernsaniert werden. Jedoch sind die Kosten hierfür recht günstig. 

 

Selbstverständlich werden auch renovierte Immobilien und Neubauten angeboten. Jedoch sollte man sich hier bewusst sein, dass "rumänisch" gebaut wurde. Der Rumäne legt Wert darauf, dass etwas schön aussieht, nicht darauf, dass es lange hält. Insbesondere bei Fundament, Abdichtung, Elektrik und Sanitär wird gerne gepfuscht. Hauptsache die Fliesen auf der Wand sind hübsch. Sofern es keine lückenlose Bild-Dokumentation der Baumaßnahmen gibt, sollten Sie von einem Kauf absehen und lieber ein altes Haus erwerben und es selbst kernsanieren (lassen). Alternativ können Sie ohne große Genehmigungsverfahren eingeschossige Häuser um eine weitere Etage aufstocken, oder Häuser komplett abreißen und in gleicher Größe neu bauen.

 

 

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Kaufen Sie ein altes Haus mit großem Grundstück in schlechtem Zustand. Das Geld, das Sie beim Kauf sparen, reicht in der Regel für eine Sanierung aus. Auch ein Abriss inklusive Neubau kommt ohne aufwendige Genehmigungsverfahren in Frage.

 

 

 

Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch nach dem Kauf zur Verfügung, helfen bei Genehmigungsverfahren, übernehmen die Betreuung der Baustelle und vermitteln fähige Handwerker aus unserem Netzwerk.

 

 

 

Immobiliensuche und der rumänische Immobilienmarkt

Der rumänische Immobilienmarkt unterscheidet sich erheblich vom Niveau, das man aus Westeuropa kennt.

 

Zwar gibt es rumänische Immobilienbörsen im Internet (z.B. OLX), jedoch erschweren die rumänische Mentalität und die Sprachbarriere die Immobiliensuche erheblich. Angaben sind oft unvollständig, Bilder sind kaum vorhanden und mit Größenangaben hält man es nicht so genau. Es kann schnell passieren, dass sich 10.000 m² als 10 Ar (1.000 m²) entpuppen. Auf Anfragen (z.B. weitere Bilder, Dokumente und Pläne) erhält man selten eine Reaktion und falls doch lautet diese meist: "Wir können darüber reden, wenn Sie unser Haus besuchen.". 

 

 

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Finger weg von EBAY-Kleinanzeigen, Facebook-Gruppen und deutschen Immobilienbörsen. Die Preise sind meist um ein Vielfaches höher als auf dem rumänischen Markt und viele selbsternannte Profis verbreiten gefährliches Halbwissen!

 

 

 

Auch Immobilien-Makler müssen nicht unbedingt hilfreich sein. Rumänische Makler arbeiten nicht nach westlichen Standards (sondern "rumänisch") und ihre Exposees sind häufig nicht viel besser als die Privatanzeigen im Internet. Deutschsprachige Unterstützung gibt es kaum und die wenigen deutschen Immobilienmakler (meist Auswanderer) überzeugen eher durch deutsche Preise als durch deutsche Genauigkeit und Qualität.

 

 

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Teilen Sie uns die Eckdaten Ihrer Wunsch-Immobilie (Lage, Größe, Bauart, Budget, etc.) mit. Für eine faire Pauschale machen wir uns für Sie auf die Suche und liefern Ihnen eine Auswahl geprüfter Immobilien und Grundstücke mit aktuellen Fotos und Videos.

 

 

 

 

Für wen ist eine Immobilie in Rumänien interessant?

Rumänien hat, trotz einiger Defizite, viel zu bieten. Neben atemberaubenden Landschaften (z.B. Apuseni-Gebirge, Karpaten, Transsilvanien oder Donau-Delta), einer einmaligen Tier- und Pflanzenwelt und der jahrhundertealten (deutschen) Kultur Siebenbürgens, finden Sie hier auch pulsierende Städte (z.B. Bukarest, Sibiu, Brasov, Cluj-Napoca), die sich rasch entwickeln.

 

Die Lebenshaltungskosten (insbesondere: Strom, Wasser, Internet, Mobilfunk), aber auch Bekleidung und Lebensmittel sind in Rumänien deutlich günstiger als in Deutschland, der Schweiz, oder Österreich. Im ländlichen Raum kann man zudem recht günstige Immobilien erwerben. 

 

 

 

Rentner - Auswanderung im Alter

Sie haben sichere monatliche Einkünfte von mindestens 1.200 Euro und das Geld für ein Haus verfügbar, damit keine zusätzlichen Kreditbelastungen entstehen? Dann ist Rumänien ein traumhaftes Land für einen sorglosen Lebensabend.

 

 

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Ein Traumhaus in einer Ortschaft nahe der gut ausgebauten Europastraße E79 (Oradea - Deva). Zentral mit guten Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung inmitten des Apuseni-Gebirges in den Rumänischen Westkarpaten (je nach Ort: Codru Moma-Gebirge, Bihor-Gebirge, Padurea Craiului-Gebirge, oder Siebenbürgisches Erzgebirge).

 

 

 

 

Unternehmer oder Freiberufler 

Sie können Ihr Unternehmen, Ihre Kunden und Mitarbeiter auch aus dem Ausland betreuen? Wenn für Sie das Thema Home-Office in Frage kommt und Sie nur sporadisch Termine wahrnehmen müssen, dann gibt es keinen Grund mit einer Auswanderung zu zögern. Rumänien hat viele Flughäfen (z.B. Oradea, Cluj-Napoca, Iasi, Bukarest, Sibiu, Brasov, Timisoara), die Frankfurt, Düsseldorf, München, oder Köln-Bonn direkt anfliegen. Darüber hinaus kann es wirtschaftlich und steuerlich durchaus attraktiv sein, ein Unternehmen nach Rumänien zu verlagern bzw. in Rumänien ein Unternehmen zu gründen.

 

Falls Sie beruflich regelmäßig fliegen, wäre die Umgebung von Oradea oder Cluj-Napoca (deutsch: Klausenburg) aufgrund der Flughäfen für Sie interessant. 

 

Hierbei kann der Flughafen von Klausenburg (historische Region: Siebenbürgen) jedoch erheblich mehr Airlines und Flugziele aufweisen. Oradea (historische Region: Kreischgebiet) hingegen bietet Ihnen mehr Flexibilität. Der Flughafen hat zwar ein geringeres Flugangebot, jedoch sparen Sie nach Deutschland 2,5 Stunden Fahrtzeit, falls es doch einmal der PKW sein soll. Auch die Nähe zu Ungarn kann von Interesse sein.

 

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Der ideale Standort Ihrer rumänischen Immobilie könnte in der Region (nord-)westlich von Cluj-Napoca, nahe des Meses-Gebirges bzw. des Gilau-Gebirges, oder (süd-)östlich von Oradea, nahe des Plopis-Gebirges bzw. des Padurea Craiului-Gebirges, liegen.

 

 

 

 

Individualisten und Selbstversorger

Sie träumen von einen alternativen Lebensstil, fühlen sich auch dem Land wohl und möchten sich selbst versorgen? Nirgendwo ist dies einfacher als in Rumänien. 

 

Ackerland, Grünflächen und Wald sind im ländlichen Raum sehr günstig zu erwerben und Ihre freundlichen Nachbarn zeigen Ihnen, wie es geht. Schließlich versorgt sich hier noch nahezu jeder Haushalt selbst mit Obst, Gemüse, Milch, Käse, Eiern und Fleisch und alles ist "natural". Nahezu jedes Haus hat Stallungen und Schuppen sowie einen Obstgarten mit Apfel-, Nuss- und Pflaumenbäumen. Sie können sofort loslegen, sofern Sie über den Kaufbetrag einer Immobilie und einer Reserve für die ersten Monate verfügen.

 

 

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Entlang der Europastraße E79 (Oradea - Deva) finden sich alleine im Bereich zwischen den Gemeinden Stei und Criștioru de Jos unzählige Täler, die ins Codru-Moma-Gebirge oder ins Bihor-Gebirge führen. Häuser und Land sind dort besonders günstig und über die E79 sind Krankenhäuser, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen.

 

 

 

 

Handwerker 

 

Sie sind Dachdecker, Elektriker, oder Fachmann für Heizung und Sanitär (um nur einige zu nennen)? Während auf dem Land kaum jemand einen Handwerker ruft, besteht in den Städten ein großer Bedarf an Fachkräften. Es gibt immer mehr wohlhabende Rumänen, die bereit sind, in gute und fachgerechte Arbeit zu investieren. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um ein eigenes Unternehmen zu gründen und davon gut leben zu können. Jedoch sollten auch Sie den Kaufpreis der Immobilie, die Renovierungskosten und eine Reserve für mindestens 6 Monate angespart haben.

 

 

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Entlang der gut ausgebauten Europastraße E79 (Oradea - Deva) finden Sie neben Oradea, Brad und Diemrich viele kleinere Städtchen, die ausreichend Kundenpotential aufweisen. Den Bereich zwischen Beius, Stei, dem Ski-Gebiet Stana de Vale und dem Wintersportort Vartop finden wir besonders interessant. Dort entwickelt sich der Tourismus gut und es entstehen neue Hotels, Ferienwohnungen und Restaurants. Leben und arbeiten Sie im Bihor-Gebirge, wo andere Urlaub machen.

 

 

 

 

Kapitalanleger und Investoren

Sie suchen ein krisensicheres und gewinnbringendes Investment? Dann investieren Sie in eine Region, die sich in den kommenden Jahren stark entwickeln wird. Das Apuseni-Gebirge erfüllt alle Voraussetzungen hierzu. Dennoch sind bei weitem nicht alle Sehenswürdigkeiten für Touristen bequem zu erreichen. Die laufenden Infrastrukturmaßnahmen (Straßen, Parkplätze, Tourist-Informationen, Wanderwegenetz, etc.) werden in wenigen Jahren Früchte tragen und jährlich mehr Urlauber in den Naturpark Apuseni locken.

 

 

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Neben den klassischen Investments wie Immobilien (z.B. als Ferienwohnung), Bauland und Ackerland gibt es diverse EU-Förderprogramme zur Entwicklung der Region. Sprechen Sie uns bei Interesse an. Wir sind Ihre Spezialisten vor Ort.

 

 

 

 

So erreichen Sie Ihr Ziel ... 

"Wir hätten uns einen zuverlässigen Partner vor Ort gewünscht, der uns unterstützt!" ist eine Aussage, die wir in nahezu jedem Gespräch hören. Viele Deutsche, die bereits nach Rumänien ausgewandert sind, oder dort eine Immobilie gekauft haben, berichten von hohem Zeitaufwand, Frust und leider auch über Fehlberatung und Abzocke durch unseriöse "Immobilien-Spezialisten".

 

Damit ihnen dies erspart bleibt, sollten sie sich einen zuverlässigen Partner vor Ort suchen, der ihnen wirklich weiterhilft und ihre Interessen vertritt. 

 

 

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Damit sie sich ein Bild von uns und unserer Arbeit machen können, bieten wir ihnen ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch an.
Schicken Sie uns einfach eine Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! oder eine Whatsapp an +40 770 317 022 und nennen Sie uns einen oder zwei Wunschtermine.
Sie können auch gerne unserer Facebook-Gruppe beitreten, in aller Ruhe mitlesen und dort Kontakt zu uns aufnehmen.

 
Izbuc37 CNN TRAVEL bezeichnet das Apuseni-Gebirge als eine der besten Sehenswürdigkeiten Europas
Izbuc37 In den Karpaten finden sich die grüßen Populationen von Bären, Wölfen und Luchsen Europas.
Izbuc37 Im Nationalpark Apuseni gibt es hunderte Höhlen, Wasserfälle, Schluchten und Bergkämme.
Izbuc37 In vielen historische Städten lernen Sie die deutschen Wurzeln Siebenbürgens kennen.
Izbuc37 Es erwarten Sie herzliche Menschen, traditionelle Handwerkskunst und leckere Spezialitäten.
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Wir sprechen deutsch und englisch.

 

 

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Das Apuseni-Gebirge (Munții Apuseni) in den Rumänischen Westkarpaten

Das Apuseni Gebirge mit seinen Teilgebirgen, dem Bihor-Gebirge (Munții Bihorului), dem Codru-Moma-Gebirge (Munții Codru-Moma), der Gaina-Berggruppe (Vârful Găina, Masivul Găina), dem Gilau-Gebirge (Munții Gilăului), dem Meses-Gebirge (Munții Meseș), dem Muntele Mare-Gebirge (Muntele Mare), dem Padurea Craiului-Gebirge (Munții Pădurea Craiului), dem Plopis-Gebirge (Munții Plopiș), dem Siebenbürgischen Erzgebirge (Munții Metaliferi), dem Trascau-Gebirge (Munții Trascăului), dem Vladeasa-Massiv (Vârful Vlădeasa, Masivul Vlădeasa) und dem Zarand-Gebirge (Munții Zarandului) bietet eine landschaftliche Vielfalt und einen Artenreichtum, der seinesgleichen sucht. Hunderte Höhlen, Schluchten, Bergkämme und Wasserfälle warten auf Sie und neben Bären, Wölfen und Luchsen, bietet der Nationalpark Apuseni, der in diesem Teil der Karpaten eingerichtet wurde, vielen geschützten Arten einen nahezu unberührten Lebensraum.

Das Tor ins historische Siebenbürgen (Transsilvanien)

Transsilvanien, was so viel wie "Land hinter den Wäldern" bedeutet und Siebenbürgen bezeichnen einen historischen Raum Rumäniens, der von den Siebenbürger Sachsen besiedelt wurde. Der Wald, hinter dem Transsilvanien liegt, ist das Apuseni-Gebirge (auch: Apusen, Apuseni, Siebenbürger Westkarpaten, Siebenbürgisches Westgebirge oder Westgebirge). Im Apuseni Gebirge liegt die Grenze zwischen den historischen Regionen Kreischgebiet (im Westen) und Siebenbürgen (im Osten). Teile Siebenbürgens (Alba, Cluj, Hunedoara) mit bedeutenden Städten wie Diemrich (Deva), Eisenmarkt (Hunedoara), Klausenburg (Cluj-Napoca) und Karlsburg (Alba Iulia) liegen am Rande des Apuseni Gebirges.